VASTUUTON VASTUUNJAKOTAULUKKO 7.10.2017

[Ikkuna-asiantuntija]

Epätiiviit ikkunat ja ovet nostavat rakennuksen lämmityskustannuksia 10 jopa 20%.
Vanhoja ikkunoita ja ovia on n20 miljoonaa ja uusia n10 miljoonaa yksikköä.

Taloyhtiön Vastuunjakotaulukko, 4 IKKUNAT
Käytännössä toimimaton Vastuunjakotaulukko nostaa rakennuksen
lämmityskustannuksia sekä lisää päästöjä ja pilaa sisäilman laatua.
Vastuunjakotaulukon ohjeissa ei huomioida maamme ilmastostrategiaa,
eli olemassaolevien rakennusten lämmitysenergian tehokasta käyttöä.
Lisäksi ohjeet heikentävät rakennuksen rakenneliitosten ilmantiiveyksiä,
sekä sisäilman laatua ja asumisviihtyvyyttä.

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään kunnossapitovastuun
jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä.
Vastuunjakotaulukon mukaan ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus,
huolto- tiivistystoimet kuuluvat pääosiltaan osakkaalle eli alan taidottomalle amatöörille.
Käytännössä Taloyhtiö ja osakas eivät toteuta säädettyjä ohjeita.
Ikkunoiden ja parvekeovien huolto sekä tiivistystoimet ovat kiinteistöhuollosta päättäville tahoille ja
osakkaille tietämättömyyden, osaaamttomuuden ja taitamattomuuden osa-alueita.

Taloyhtiön vastuulle kuuluu ulkoikkunoiden tarkastukset ja kunnossapito.
Jotta ulkoikkunat ja parvekkeiden ulko-ovet pysyisivät kunnossa vuosikymmeniä
pitäisi niiden tarkastukset ja tarpeelliset huoltotyöt suorittaa 10-15 vuoden välein.
Lisäksi täysin virheellinen ohje "Ulkopuolta ei yleensä tiivistetä", rapauttaa ulkopuitteita ja lasien välitiloja.
"4.2 Ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat ovat yhtiön vastuulla."
Taloyhtiön laiminlyöntien ja virheellisten ohjeiden takia ikkunat ja parvekkeen ulko-ovet rapautuvat ennenaikaisesti.

Taloyhtiössä kaikki muut vaipan kunnostus, huolto ja tiivistystoimet kuuluvat
taloyhtiölle eli eri ammattialojen ammattiosaajille.
Ikkunoiden ja ovien kunnostus, huolto ja etenkin tiivistystoimet ovat
myös erikoisosaajien ammattiala.
Talonrakennusalan ammattitutkinto 2008. 19 § Ikkunoiden huolto ja korjaus "tiivistys".


Alan ammattitaidottomien osakkaiden/asukkaiden toimesta kunnostus, huolto ja
etenkin tiivistystoimet jäävät yleensä suorittamatta tai vähäiset työt suoritetaan täysin taidottomasti.
Tämä aiheuttaa kiinteistölle turhia lämmityskustannuksia 10-jopa 20% sekä
ovi- ja ikkunarakenteille kosteusvaurioita ja ala-arvoisesti toimivan ilmanvaihdon.
Toimimaton tai huonosti toimiva ilmanvaihto aiheuttaa kosteusvaurioita ja
altistaa miljoonat asukkaat ala-arvoisen sisäilman aiheuttamille hengitystiesairauksille.
Nykysin arvioidaan että maasamme on yli 1,2 miljoonaa huonosssa sisäilmassa olevaa asuntoa.

Tiivistelaaduista riippuen kaikkien ikkunoiden ja ovien tiivisteet on uusittava 1-15 vuoden välein.
Katso viralliset tiivistysohjeet: YMPARISTO.FI (Ympäristöministeriö), Ikkunan ja oven tiivistysohjeet ja
asumisviihtyvyysohjeita: www.ikkuna-asiantuntija.fi
Lisäksi ikkunoiden huono ilmantiiveys:
- aiheuttaa vetoa
- heikentää asumismukavuutta
- pilaa sisäilman laadun
- nostaa lämmitysenergiankulutusta eli asumiskustannuksia
- vaurioittaa ikkunat ja ovet ennenaikaisesti.

Kiinteistöliiton Vastuunjakotaulukko estää seuraavien asioiden toteutumisen.
”Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunoille asetetaan samansuuntaiset vaatimukset
kuin muille rakenneosille."
- estää lämmön kulkeutumisen ulos
- estää melun ja äänen kulkeutumisen sisälle
- estää ilmavirtausten kulku rakenteen läpi
- estää sateen ja lumen tunkeutumisen rakenteeseen
- kestää käsittelyn ja tuulen aiheuttamat kuormitukset
- omata riittävän hyvä rakenteellinen – ja kulutuskestävyys
- olla turvallinen käyttää ja huoltaa”


Vaadin Asunto-osakeyhtiölakiin ja Vantuunjakotaulukon 4 lukuun säädetyn
ikkunoiden ja ovien kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä poistettavaksi.
Ikkunan ja parvekkeen oven kunnostus, huolto ja tiivistystyöt on säädettävä
kuuluvaksi ainoastaan taloyhtiön vastuulle.
Lisäksi suosittelen että ikkunoiden ja parvekkeen ovien kunnostus ja tiivistystoimet
suorittaa ainoastaan alalle koulutetut yritykset ja niiden työntekijät.


Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija
teksan21@ikkuna-asiantuntija.fi
040 508 9929
www.ikkuna-asiantuntija.fi
Yli 900 000 kävijää

[Ikkuna-asiantuntija]

Seuraavan vaatimuksen mukaan ikkunoiden ja parvekeoven huolto kuuluu alan ammattilaislle ja
siten kytkettävä myös kiinteistöhuollon piiriin.
" RAKENNUKSEN ULKOVAIPAN OSANA IKKUNALLE ASETETAAN
SAMANSUUNTAISET V A A T I M U K S E T KUIN MUILLE RAKENNUSOSILLE."

[Vieras]

Miksi Kiinteistöliitto ja heidän laatima Vatuujakotaulukko
ei huomioi edes Pariisin ilmastosopimuksen ohjeita?

Energian tehokas käyttö.

[Vieras]

Nostaa kiinteistön lämmityskustannuksia ja pilaa sisäilman laatua.

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään kunnossapitovastuun
jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä.
Vastuujakotaulukon mukaan ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus,
huolto- tiivistystoimet kuuluvat osakkaalle eli alan amatöörille.

Kaikki muut vaipan kunnostus, huolto ja tiivistystoimet kuuluvat
taloyhtiölle eli eri ammattialojen ammattiosaajille.
Ikkunoiden ja ovien kunnostus, huolto ja etenkin tiivistystoimet ovat
myös erikoisosaajien ammattiala.

Alan ammattitaidottomien osakkaiden/asukkaiden toimesta kunnostus, huolto ja
tiivistystoimet jäävät yleensä suorittamatta tai työt suoritetaan täysin taidottomasti.
Tämä aiheuttaa kiinteistölle turhia lämmityskustannuksia, kosteusvaurioita ja ala-arvoisesti toimivan ilmanvaihdon.
Lisäksi ikkunoiden huono ilmantiiveys:
- aiheuttaa vetoa
- heikentää asumismukavuutta
- pilaa sisäilman laadun
- nostaa lämmitysenergiankulutusta ja asumiskustannuksia
- vaurioittaa ikkunat ennenaikaisesti jopa käyttökelvottomiksi

”Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunoille asetetaan samansuuntaiset vaatimukset
kuin muille rakenneosille.
estää lämmön kulkeutumisen ulos
estää melun ja äänen kulkeutumisen sisälle
estää ilmavirtausten kulku rakenteen läpi
estää sateen ja lumen tunkeutumisen rakenteeseen
kestää käsittelyn ja tuulen aiheuttamat kuormitukset
omata riittävän hyvä rakenteellinen – ja kulutuskestävyys
olla turvallinen käyttää ja huoltaa”


Vaadin Asunto-osakeyhtiölakiin 4 lukuun säädetyn kunnossapitovastuun jakautumisen
poistamista.
Ikkunan ja parvekkeen oven kunnostus, huolto ja tiivistystyöt on säädettävä
kuuluvaksi ainoastaan taloyhtiön vastuulle.


Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija
teksan21@ikkuna-asiantuntija.fi
040 508 9929
www.ikkuna-asiantuntija.fi
Yli 600 000 kävijää

[Ikkuna-asiantuntija]

VASTUUTON VASTUUJAKOTAULUKKO

Asiaa käsitteli myös AAMULEHTI 2.11.2016

Lämmöllä
Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija

[Ikkuna-asiantuntija]

Toivon että yhtiökokouksessa harkitaan hyvin tarkkaan,
ikkunoiden ja ovien huollon ja tiivistystöiden siirtämistä kiinteistöhuollon vastuulle.
Näin varmistetaan rakennuksen energiatehokkuus sekä ilmanvaihdon hallittu toiminta ja asumisviihtyvyys.
Lämmöllä

[Ikkuna-asiantuntija]

Jos ikkunoiden ja ovien tiivisteitä ei uusita aika-ajoin, niin rakennuksen energiankulutus lisääntyy,
ilmanvaihto ei toimi suunnitelmien mukaisesti ja sisäilman laatu heikkenee.
- Ikkunoiden ja ovien ilmantiiveys vaikuttaa aina asumisviihtyvyyteen.

[Ikkuna-asiantuntija]

Jos ulkoikkunaa ei tiivistetä, niin energiatehokkuuden kannalta se voidaan silloin viedä vintille.
Tiivistämätön ulkoikkuna lisää aina rakennuksen lämmitysenergiankulutusta ja sadevesi
pääsee esteettä lasien välitilaan vaurioittamaan maalipintoja ja puuosia.

[Ikkuna-asiantuntija]

Toimimaton Vantuunjakotaulukko nostaa eniten rakennusten lämmityskustannuksia.

Osakkaiden tietämättömyys ja välinpitämättömyys nostaa rakennuksen lämmitys- ja huoltokustannuksia.
Lisäksi tietämättömyys estää hallitun ilmanvaihdon ja pilaa sisäilman laadun.

Kaikkien ikkunoiden sekä ovien tiivisteet on uusittava aika-ajoin.
Tiivisteiden laadusta riippuen 7-13 vuoden välein.
Teipattavien halpatuotteiden uusiminen 1-2 vuoden välein.

Huoltamattoman puu/alumiini ikkunan elikaari on 40-50 vuotta.
Huolletun ikkunan elinkaari on rajaton.

[Ikkuna-asiantuntija]

Toivoisin että viestini lähetettäisiin kaikille isännöitsijöille ja taloyhtiön hallituksen puhennjohtajille.
Pohtikaa sanomaani ja ottakaa kantaa.

Tiedoista kiitollinen
Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija