ikkunaasiantuntija.keskustelu.info

VASTUUNJAKOTAULUKON OHJEISTUKSIIN TULI UUSI JÄRKEVÄ PARANNUS

Ulkoikkunan tiivistys kuuluu taloyhtiölle.
Eli suositus on myös virallisten tiivistysohjeiden mukainen
YMPARISTO.Fi (Ympäristöministeriö)

'Minä olen ohjeistanut ja vaatinut jo 80 luvulta lähtien,
että ulko-ja sisäikkunoiden tiivistys kuuluu taloyhtiölle.

Askel kerrallaan nämä asiat muuttuvat. Tosin kovin hitaasti.

Lämmöllä
Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija

Toivoisin että viestini lähetettäisiin kaikille isännöitsijöille ja taloyhtiön hallituksen puhennjohtajille.
Pohtikaa sanomaani ja ottakaa kantaa.

Tiedoista kiitollinen
Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija

Toimimaton Vantuunjakotaulukko nostaa eniten rakennusten lämmityskustannuksia.

Osakkaiden tietämättömyys ja välinpitämättömyys nostaa rakennuksen lämmitys- ja huoltokustannuksia.
Lisäksi tietämättömyys estää hallitun ilmanvaihdon ja pilaa sisäilman laadun.

Kaikkien ikkunoiden sekä ovien tiivisteet on uusittava aika-ajoin.
Tiivisteiden laadusta riippuen 7-13 vuoden välein.
Teipattavien halpatuotteiden uusiminen 1-2 vuoden välein.

Huoltamattoman puu/alumiini ikkunan elikaari on 40-50 vuotta.
Huolletun ikkunan elinkaari on rajaton.

Jos ulkoikkunaa ei tiivistetä, niin energiatehokkuuden kannalta se voidaan silloin viedä vintille.
Tiivistämätön ulkoikkuna lisää aina rakennuksen lämmitysenergiankulutusta ja sadevesi
pääsee esteettä lasien välitilaan vaurioittamaan maalipintoja ja puuosia.

Jos ikkunoiden ja ovien tiivisteitä ei uusita aika-ajoin, niin rakennuksen energiankulutus lisääntyy,
ilmanvaihto ei toimi suunnitelmien mukaisesti ja sisäilman laatu heikkenee.
- Ikkunoiden ja ovien ilmantiiveys vaikuttaa aina asumisviihtyvyyteen.

Toivon että yhtiökokouksessa harkitaan hyvin tarkkaan,
ikkunoiden ja ovien huollon ja tiivistystöiden siirtämistä kiinteistöhuollon vastuulle.
Näin varmistetaan rakennuksen energiatehokkuus sekä ilmanvaihdon hallittu toiminta ja asumisviihtyvyys.
Lämmöllä

VASTUUTON VASTUUJAKOTAULUKKO

Asiaa käsitteli myös AAMULEHTI 2.11.2016

Lämmöllä
Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija

[quote="Ikkuna-asiantuntija"]Nostaa kiinteistön lämmityskustannuksia ja pilaa sisäilman laatua.

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään kunnossapitovastuun
jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä.
Vastuujakotaulukon mukaan ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus,
huolto- tiivistystoimet kuuluvat osakkaalle eli alan amatöörille.

Kaikki muut vaipan kunnostus, huolto ja tiivistystoimet kuuluvat
taloyhtiölle eli eri ammattialojen ammattiosaajille.
Ikkunoiden ja ovien kunnostus, huolto ja etenkin tiivistystoimet ovat
myös erikoisosaajien ammattiala.

Alan ammattitaidottomien osakkaiden/asukkaiden toimesta kunnostus, huolto ja
tiivistystoimet jäävät yleensä suorittamatta tai työt suoritetaan täysin taidottomasti.
Tämä aiheuttaa kiinteistölle turhia lämmityskustannuksia, kosteusvaurioita ja ala-arvoisesti toimivan ilmanvaihdon.
Lisäksi ikkunoiden huono ilmantiiveys:
- aiheuttaa vetoa
- heikentää asumismukavuutta
- pilaa sisäilman laadun
- nostaa lämmitysenergiankulutusta ja asumiskustannuksia
- vaurioittaa ikkunat ennenaikaisesti jopa käyttökelvottomiksi

”Rakennuksen ulkovaipan osana ikkunoille asetetaan samansuuntaiset vaatimukset
kuin muille rakenneosille.
estää lämmön kulkeutumisen ulos
estää melun ja äänen kulkeutumisen sisälle
estää ilmavirtausten kulku rakenteen läpi
estää sateen ja lumen tunkeutumisen rakenteeseen
kestää käsittelyn ja tuulen aiheuttamat kuormitukset
omata riittävän hyvä rakenteellinen – ja kulutuskestävyys
olla turvallinen käyttää ja huoltaa”


Vaadin Asunto-osakeyhtiölakiin 4 lukuun säädetyn kunnossapitovastuun jakautumisen
poistamista.
Ikkunan ja parvekkeen oven kunnostus, huolto ja tiivistystyöt on säädettävä
kuuluvaksi ainoastaan taloyhtiön vastuulle.


Mauri Laaksonen
Ikkuna-asiantuntija
teksan21@ikkuna-asiantuntija.fi
040 508 9929
www.ikkuna-asiantuntija.fi
Yli 600 000 kävijää[/quote]

Miksi Kiinteistöliitto ja heidän laatima Vatuujakotaulukko
ei huomioi edes Pariisin ilmastosopimuksen ohjeita?

Energian tehokas käyttö.

Seuraavan vaatimuksen mukaan ikkunoiden ja parvekeoven huolto kuuluu alan ammattilaislle ja
siten kytkettävä myös kiinteistöhuollon piiriin.
" RAKENNUKSEN ULKOVAIPAN OSANA IKKUNALLE ASETETAAN
SAMANSUUNTAISET V A A T I M U K S E T KUIN MUILLE RAKENNUSOSILLE."