Keskutelun pohjaksi: Kuntoarvio ja asiatietoa

[kirsih]

Mistä on kyse, kun ikkunoille ja oville suoritetaan alan ammattitaitoinen laatu-, kunto- tai tiiveysarvio?
EI OLE KYSE KATSOMISESTA, VAAN NÄKEMISESTÄ JA KÄYTÄNNÖN OSAAMISESTA.

Olkoon kyseessä uudet tai vanhat ikkunat, niin tarkastuksen pitäisi käsittää kokonaisvaltaisen näkemisen.
Kaikki näkemiskohdat kytkeytyvät toisiinsa sekä vaikuttavat ikkunoiden huoltoon, elinkaareen, lämmitys- ja viilennysenergiakulutukseen, huoneilman laatuun, sisätilojen viihtyvyyteen sekä henkiseen ja fyysiseen terveyteen.
Yksittäisinä tuotteina kiinteistössä on eniten ikkunoita, mutta säännölliset huolto- tiivistystyöt on laiminlyöty.
Ikkunat ovat kiinteistön toiseksi suurimmat (ilmastointi) lämmitys-viilennysenergian kuluttajat.

Seinän valoaukko (ikkunarakenne) sekä huonetila voi sisältää n. 90 yksilöityä näkemiskohtaa mm:

• Lasin kunto sekä laatu ja kiinnitykset
• Ulkopuolen lasitusmassojen kunto ja vesitiiveys
• Ulkopuolisilta osiltaan rakenteiden sateensietokyky sekä rakenteiden hengittävyys
• Vuorilautojen, vuorauspeltien, karmin elementti massausten kunto sekä tartuntakohtien vesitiiveys
• Lasituskittien, massausten, lasituslistojen asennustavat sekä kunto ja vesitiiveys
• Onko puitteilla riittävät välysvarat sekä hyvät aukaisu- ja sulkemisominaisuudet ja käyttöturvallisuus
• Saranoiden käyttölujuus, laatu, kunto, kiinnitys sekä taakankanto riittävyys ja tappisaranoiden väljyydet
• Lukitusten, vastakappaleiden, aukipitolaitteiden, helojen, ikkunaliukujen laatu, niiden kunto ja soveltuvuus
• Puite- sekä karmirakenteen liimaliitosten kunto sekä liitoksen höyrytiiveys ja mahdolliset liima tai liitosvauriot
• Puite / lasi liitoskohdan vesitiiveys, elastisen lasimassan laatu sekä kunto tai massan puuttuminen. Lasinpesu?
• Karmin puuosien, liimasaumojen ja oksankohtien kunto. Lasien välitilassa karmin kaikki vauriot
• Maalipintojen kunto sekä eritasoiset vauriot
• Maalivaurion aiheuttajan ”näkeminen” ja yksilöiminen
• Vesiuran vauriot, vesiuran päätyjen sekä liitoskohtien vesitiiveys
• Vesireikien riittävyys sekä toimivuus
• Ikkunatiivisteen laatu, soveltuvuus, tiiveyskunto, paksuus tiivistettävään rakoon nähden ja tiivisteen asennustavat
• Lämpöeristeen kunto, riittävyys, lämmöneristyskyky, höyrytiiveys ja soveltuvuus; Puu- /kivitalo?
• Ikkunarakenteiden sekä lämpöeristeiden vesi- ja kosteusvaurioiden huomioiminen, home- allergiavaara
• Sisäpuolen vuorauslistojen kiinnitykset sekä niiden rakenneliitosten höyrytiiveys ja vedontunteen estokyky
• Huonot ikkunatiivisteet tai avonaiset rakennusliitokset ovat likaisen korvausilman tuloreittejä
• Vesipellin ja karmin liitoskohdan (rako) massaus, vesipellin liitosmassausten - ja peltipintojen kunto
• Ikkunapenkin tai kukkalaudan vaikutus patterista nousevaan lämpöön; Nouseeko lämpö esteettä lasien eteen
• Onko patterin lämpötunnistimella mahdollisuus ”tietää” huoneen lämpötila? Tunnistimen siirto avoseinälle.
• Verhojen sekä kalusteiden paikka ja vaikutus, pattereista tai muista lämmönlähteistä saatavaan lämpöön
• Jalka- nurkka- ja kattoliitoksien sekä listoitusten ilmanpitävyys; Estävätkö kosteuden pääsyn rakenteisiin.
• Puuelementti parvekkeen liitosrakenteiden ilmatiiveys, kosteus-sulku, lämpöeristeiden kunto- ja toimivuus
• Korvausilmaventtiilin kuntotarkistus. Suodattimen laatu (F 7) sekä helppo saatavuus ja vaihtomahdollisuus.
• Mikäli huoneessa ei ole korvausilman tuloa, on suositeltavaa tuloilmaventtiilin asentaminen.
• Ilmanvaihdon tarkistus sekä tarvittaessa suositeltava ilmanvaihdon asiantuntijan tarkastustoimia. .
Kyky ”nähdä” lisälämmön tarpeen sekä taito suositella edullisemman tavan parantaa huoneen lämpötilaa.
Palovaroittimen huomioiminen. Rakennetiiviissä kiinteistössä tulipalo leviää hitaammin.

Lausunnon tai kuntoarvion annan suullisena tai kirjallisena. Kirjallinen sisältää myös valokuvat vaurioista.
Työselitykseni on yksityiskohtainen, lisäksi esitän valokuvilla keskeiset vauriot ja ohjeistan vaurioiden korjaustavat.
Ohjeistan työsuoritukset sekä käytettävät tarvikkeet , kerron työsuorituksia nopeuttavat työkalut ja koneet.

Luennoitsijana sekä kouluttajana olen erikoisosaava, suorasanainen, monipuolinen sekä ajatuksia herättävä. Luentoni sisältää diakuvia ikkuna-aukon vaurioista sekä niiden vaikutuksen muihin rakenteisiin.
Ylivertaisen näkemisen, ainutlaatuisen osaamisen sekä laajat tietoni olen hankkinut kolmenkymmenen vuoden aikana käytännön työsuorituksilla sekä teorian tietämyksillä (elämäntyönä kiinteistön energiasäästö).


Tiivistä lämpöä
OHJEITA. TIETOA
Mauri Laaksonen 040 508 9929 http://www.ikkuna-asiantuntija.fi
Ikkuna-asiantuntija Kirja: VALOA IKKUNOISTA

Ikkunoiden huolto sekä tiivistys ja kiinteistön rakenneliitosten tiivistystoimet ovat edullisia tapoja vähentää lämmitysenergiakulutusta. Nämä tiedot sekä taidot ja osaamiset pitäisi pikaisesti sisällyttää alan päättäjien koulutukseen mm: isännöitsijät, rakennusmestarit, insinöörit, arkkitehdit, kuntoarvioitsijat, urakoitsijat, kiinteistöyhtiöt, energianeuvojat ja kiinteistöalan etujärjestöt.
Töiden suorittajia tulossa 2009. Talorakennusalan ammattitutkinto: Ikkunoiden huolto ja korjaus (tiivistys).

[Ikkuna-asiantuntija]

KAUPANTEKO OHJEITA ( ikkunat )
Katso ennen ikkunoiden ostopäätöstä www sivuiltani: IKKUNAN LAATUVAATIMUKSET, HUOLTOVAPAATA IKKUNAA EI OLE sekä TM RAKENNUSMAAILMA (linkki) LEHTI 2/06 Vertailussa 9 valmisikkunaa.
Ennen kaupantekoa tee sopimus ikkunatoimittajan kanssa: ikkunoiden asennustyön jälkeen suoritetaan lämpökamerakuvaus. Pientalossa kuvataan kaikki asennetut ikkunat. Kerrostalossa kuvataan 10-15 % ikkunoista. Isossa taloyhtiössä esim. heti ensimmäisen rapun asennustöiden jälkeen.
Jos lämpövuotoja ei ilmene, maksaa lämpökamerakuvauksen ikkunoiden tilaaja.
JOS LÄMPÖVUOTOJA ILMENEE: lämpökuvataan kaikkien ikkunoiden asennustyöt.
Ikkunoiden toimittaja huolehtii veloituksetta kaikki lämpövuoto korjaukset sekä huoltotyöt ja korjaustöitä valvovan asiantuntijan palkkiot. Ikkunoiden toimittaja maksaa myös kaikki lämpökamerakustannukset. Näin toimiessasi vältät mahdollisesti myöhemmin ilmeneviä puutteita sekä ongelmia. Myöhemmin ilmenevät puutteet sekä niiden aiheuttamat käyttökustannut ja huoltotoimet maksaa ikkunoiden haltija.
LÄMPÖKAMERAKUVAUS TAI VETOMITTARILLA SUORITETUT MITTAUKSET, VARMISTAA IKKUNOIDEN SEKÄ LÄMPÖERISTYSTEN TIIVEYDEN.

[Ikkuna-asiantuntija]

Mikä on ollut esteenä että ikkuna-asiantuntijan tietoja ei ole laajemmin käytössä . Kiinteistöyhtiöiden remonttipäätökset tehdään pääasiassa "musta tuntuu" periaatteella.
jk